Metodyka oceny bezpieczeństwa pożarowego budynku w transakcjach kupna-sprzedaży lokali w budynkach mieszkalnych [praca magisterska] - Szkoła Główna Służby Pożarniczej (1982-2023).; Grzegory, Paula; Kubica, Przemysław (Warszawa : Szkoła Główna Służby Pożarniczej, 2022)
Bezpieczeństwo pożarowe jest niesłychanie ważnym aspektemw budynkach, często nieprzestrzegane, pomijane, traktowane jako zło konieczne, jednak wszelkie zabezpieczenia wynikające z przepisów bądź dodatkowe umieszczane przez inwestora co raczej się nie zdarza się często, są niezwykle ważne jeśli chodzi o bezpieczeństwo użytkowników. W tej pracy analizowane były przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego dla budynków mieszkalnych o kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, jest to jedna trzecia wszystkich budynków (dane na rok 2020), można więc stwierdzić,że są to budynki z których korzysta najwięcej ludzi a także spędzają oni w takich budynkach najwięcej czasu. Analizowany budynek, typowy przykład budownictwa uprzemysłowionego, wykorzystane został prefabrykaty, mimo różnych opinii na temat budynków potocznie nazywanych „wielką płytą” są to budynki leciwe, jednak nie odchodzi się od dotychczasowych planów wyburzeń ze względu na wiek i stan techniczny, coraz częściej opracowuje się nowe rozwiązania technologiczne dla właśnie takich budynków. Takie rozwiązania są wskazane tylko do budynków powstałych technologią wielkiej płyty dlatego tez poddaje się je różnorodnym badaniom, opracowaniomi powstają technologie dedykowane takim budynkom jednym z takich rozwiązań jest specjalny system kotwienia elementów elewacyjnych w ścianie zewnętrznej, który był przedstawiany podczas konferencji naukowej organizowanej przez Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Pożarnictwa w 2019 roku. W branży budowlanej też dużo mówi się o renowacji istniejących budynków wielkopłytowych, wyburzenie ich i zapewnienie lokatorom nowych mieszkań byłoby dla Państwa ogromnym obciążeniem finansowym, wiec trzeba wymyślić inne rozwiązanie, które pozwoli na kontynuację użytkowania budynku.W pracy został przeanalizowany budynek biorąc pod uwagę jego zabezpieczenia pożarowa a obecnie obowiązujące prawo. W analizie zostały wykorzystane 3 akty prawne: Rozporządzenie Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych, Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Opisany został profil firm doradczych, zakres ich usług oraz znajomość przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego. Niestety większość inżynierów takich firm ukończyło studia budowlane na których przykłada się małą uwagę do zagadnień przeciwpożarowych i też nie jest to główne zadanie inżynierów na budowie, jednakże zabezpieczenia przeciwpożarowe są integralną częścią budynku bez, którego nie mógłby on dostać pozwolenia na użytkowanie oraz pozytywnej opinii wydziału kontrolno-rozpozna czego Państwowej Straży Pożarnej, więc wszystko wskazuje na to, że inżynier budownictwa też powinien być zaznajomiony z obowiązującymi przepisami. Taka wiedza będzie niezmiernie cenna dla klienta który zamierza kupić mieszkanie, i mimo że planuje jedynie jeden lokal musi pamiętać, że będzie należał do wspólnoty i wszelkie nieprawidłowości z zakresu zabezpieczeń pożarowych będą oddziaływały zarówno na bezpieczeństwo użytkowania, komfort a także finanse. Dlatego została sporządzona checklista, którą będzie mógł wykorzystać każdy zainteresowany bezpieczeństwem przeciwpożarowym w danym bloku, lista ułożona jest tak aby mógł sporządzić swoje notatki oraz na bieżąco oszacować stopień lub zakres nieprawidłowości. Wydaję się ze najbardziej pomocna checklista będzie inżynierom, którzy wykonują przeglądy mieszkań na rynku wtórnym. Będą mogli wskazywać klientom nieprawidłowości oraz rozwiewać ich wątpliwości dotyczące niejednokrotnie nie tylko mieszkania ale też budynku, otoczenie czy sprawności działanie spółdzielni lub zarządcy. Pracując jako inżynier firmy doradczej można zaobserwować, które wspólnoty na terenie miasta działają prężnie, zgodnie z prawem i z ukłonem w stronę klienta, a które po prostu istnieją dla samego faktu. Do analizy budynku udostępniona została dokumentacja techniczne z jednej ze Spółdzielni Mieszkaniowych na Warszawskiej Woli, która zarządza kilkudziesięcioma budynkami w okolicy. Po wykonaniu sprawdzenia zgodności zabezpieczeń przeciwpożarowych z obowiązującymi przepisami prawa wykryto kilka niezgodności które rzutują na bezpieczeństwo, ale też analizując dokumentację wskazano stan przed i po remoncie który odbył się w 2017 roku i obejmował między innymi wbudowanie drzwi wydzielających klatkę schodową, instalację systemu oddymiania, systemu oświetlenia awaryjnego. Istnieje jeszcze kilka rozbieżności ale budynek wewnątrz widać, że jest na bieżąco kontrolowany świadczą o tym chociażby aktualne naklejki przeglądu zaworów 52. Spore zastrzeżenie budzi droga pożarowa, dojazd od budynku, jej szerokość raz elementy zagospodarowania terenu takie jak drzewa, które są bardzo wysokie, nawet do 15m a także liczba samochodów zaparkowanych dookoła bloku powodująca zwężenie drogi pożarowej i też słupki uniemożliwiające dojazd do budynku. Wszelkie wymienione niezgodności zostały opisane w rozdziale 4 pracy magisterskiej, dowodem na to są zdjęcia tworzące załączniki, oraz inspekcja bloku wykonana w sierpniu 2022 roku. Do analizy budynku została wykorzystana sporządzona checklista, ułatwiła ona inspekcję oraz usystematyzowanie zebranych danych. Praca ma na celu przybliżenie zagadnień związanych z ochroną przeciwpożarową budynków osobom nie związanym z zagadnieniem lub też działających w branży budowlanej jednak nie mający na co dzień styczności z bezpieczeństwem pożarowym. Jeżeli dana checklista miałaby posłużyć firmom doradczym w świadczeniu usług dla klientów zainteresowanych kupnem mieszkania z rynku wtórnego powinna ona być aktualizowana po każdorazowej nowelizacji ustaw na podstawie, których praca została napisana. A także jej użytkownicy powinni mieć świadomość ze sprawdzający budynek inżynier robi to poglądowo i nie ma uprawnień oraz tak szerokiej wiedzy jak specjaliści w tej dziedzinie, a także nie posiada odpowiednich dokumentów od zarządcy budynku, mimo to jest to sposób na uniknięcie niespodzianek w przyszłości a także wstępne zapoznanie się z zabezpieczeniami przeciwpożarowymi w budynku dla klienta, których w przyszłości być może będzie musiał użyć, chodzi tu o takie urządzenia jak na przykład: ręczny ostrzegacz pożarowy, hydrant wewnętrzny, dźwig osobowy, na co dzień będzie używał drzwi wydzielających klatkę schodową, dobrze aby miał świadomość dlaczego muszą one być zamknięte i jakie ryzyko niesie za sobą podpieranie tych drzwi elementami wyposażenia budynku, czasami nawet gaśnicami, co jest niedopuszczalne. Celem tego opracowania jest szerzenie wiedzy na temat bezpieczeństwa przeciwpożarowego budynków w branżach pokrewnych takich jak: budownictwo, architektura, elektryka, inżynieria środowiska, doradztwa, zarządzanie nieruchomościami. [Streszczenie Autora]
Praca na CD
Bibliografia, netografia, wykaz norm i aktów prawnych na stronie 57.
Keywords: Bezpieczeństwo pożarowe budynków; Praca dyplomowa